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江门首套房利率最高打9折二套房贷细则未出-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:11:52 阅读: 来源:钢构保温棉厂家

江门各大银行均表示,还未明确二套房贷新政的实施具体细则,但大致方向已基本确定。建行表示:“如果是与我们有合作的楼盘,首套房预期年化利率最高可打9折。”(希财网整理)

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各银行均未明确具体办法

从记者了解的情况看,各银行对于房贷新政的信息把控非常严谨,工作人员均未明确表示新政具体操作办法已出台,大多都表示将跟着政府新政走,“自身特色”目前仍未明朗。广发银行江门分行一工作人员表示:“我们认贷不认房。如果一套住房贷款未还清最高可贷六成,预期年化利率相对同期同档次上浮10%。”建行、农行、招行的答案与广发银行的类似。而中信银行工作人员则表示:“目前仍按旧政策执行,新政操作办法未落实,二套房现在最高可贷四成。”兴业银行工作人员更表示暂时没有收到通知,对此不清楚。

在房贷预期年化利率问题上,今年3月1日降息后,5年以上商业贷款基准预期年化利率调整为5.9%,公积金贷款预期年化利率则调整为4%,二套房贷预期年化利率在此基础上统一上浮10%,且不能打折。“这是政府统一规定的标准,各银行都一样,在二套房预期年化利率问题上我们没有可操作的空间。”建行一工作人员告诉记者。

首套预期年化利率各行有较大空间

与二套房预期年化利率标准不一样,据记者了解,在首套房的预期年化利率上,银行具有较大的操作空间。在3月降低贷款基准预期年化利率后,各银行在此基础上还推出各种预期年化利率折扣。广发银行表示,首套房预期年化利率要看贷款金额以及单价。简单来说,如果纯商贷45万元以上的,可打9.5折;纯商贷55万元以上的,可打9折。建行方面则表示:“如果是与我们有合作的楼盘,首套房预期年化利率最高可打9折。”

工行方面也表示,纯商业贷款预期年化利率最低可打9折;若是组合贷款,要视乎公积金缴存的银行,若是建行缴存,商业贷款部分预期年化利率打9.5折,若是工行缴存,则可做到9折。招行方面也告诉记者,由于银行的性质,招行只能发纯商贷,贷款的个人与招行有业务往来的或可打9.5折。

综上所述,在“3·30新政”下,购房者添置二套房主要分两种情况,根据“认贷不认房”原则,如果购房者已还清首套房的贷款,则二套房享受与一套房一样的政策,首付3成,预期年化利率按基准预期年化利率或打折后计算;如果购房者没有还清首套房贷,则要按二套房计算,首付四成,预期年化利率上浮10%,即1.1倍预期年化利率。

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